Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ от имущественного налога гражданин освобождался, если являлся собственником недвижимости более трех лет.
Однако уже с 1 января 2016 года действующий закон претерпит изменения. Согласно поправкам минимальным сроком владения недвижимым имуществом станет 5 лет. По истечении этого срока доход физического лица, полученный от продажи объекта, будет освобождаться от налогообложения.
Значит, налогоплательщик, являющийся собственником имущества менее установленного срока, обязан предоставить в налоговый орган налоговую декларацию, и не позднее апреля следующего года после регистрации сделки купли–продажи. А если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается независимо от длительности владения жильем, однако обязанность по представлению декларации сохраняется. Если стоимость жилья выше одного миллиона рублей, то налог рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Итак, максимальная сумма налогового вычета с недвижимого имущества, на который может быть уменьшен доход 1 000 000 рублей.
Максимальная сумма вычета любого иного имущества – 250 000 рублей.
Например, продаем недвижимость за 4 000 000рублей, тогда от стоимости продажи отнимаем 1 000 000 - налоговый вычет, и облагаемая налогом прибыль составляет 3 000 000 рублей. И 13% от этой суммы, то есть 390 тысяч, является выплачиваемым налогом.
Есть и второй вариант. Можно заявить не налоговый вычет, а сумму затрат на недвижимость. Т.е. от стоимости продажи отнимаем стоимость покупки, получается прибыль в размере 500.000, а 13% от этой суммы и является налогом. А получить налоговый вычет можно при покупке или строительстве недвижимости.
В этом случае вернуть можно только 13% от затрат, максимальная сумма вычета 2 миллиона, то есть даже если стоимость вашей недвижимости будет превышать эту цифру, начисление на вас счет будет составлять только 13% именно от установленного вычета.
После подачи документов, максимальный срок их проверки составит 3 месяца, если не будет выявлено никаких ошибок в документах, сумма будет начислена на ваш сберегательный счет.
