СЕВАСТОПОЛЬ. Земля без прав: как власти регулируют владение участками иностранцами

Основой для этого вердикта стал Указ Президента РФ № 201 от 20 марта 2020 года, согласно которому некоторым муниципальным округам Севастополя присвоен статус приграничных территорий. На таких землях иностранные граждане не могут владеть собственностью.

В данном случае участок был получен по наследству двумя гражданами Украины, у которых нет российских паспортов. Они покинули страну и не вернулись. Поскольку наследники не предприняли мер по отчуждению недвижимости, департамент по имущественным и земельным отношениям потребовал изъять этот участок для последующей продажи на торгах, суд удовлетворил иск.

Ранее суды Севастополя уже принимали решения о подобных участках, но о будущей судьбе этих объектов говорилось мало. В этом случае планы департамента были четко определены: изъять и продать на торгах.

Возникают вопросы: почему бы городу не оставить такие участки себе? Имеют ли власти такую возможность, есть ли в этом смысл?

Действительно, такая возможность есть, но имеются нюансы. Если участок принадлежит иностранцам и не был отчужден в течение года, государство имеет право судебно обязать его продать.

Судебное решение может предусматривать принудительную продажу через торги с выплатой бывшему владельцу суммы, вырученной от продажи, за вычетом расходов на реализацию, либо передачу в государственную или муниципальную собственность с компенсацией по стоимости объекта.

Важно отметить, что в любом варианте прежний собственник имеет право на компенсацию. Будь это сумма от торгов или оценка суда.

Константин Пирогов, глава комитета по градостроительству, отметил, что пока ни один из подобных участков не был продан на торгах. Теоретически город мог бы использовать земли для своих нужд, но здесь необходимо учитывать вопросы бюджета. Любая земля могла бы пригодиться для инфраструктурных проектов или нуждающихся групп населения, однако это зависит от бюджетных возможностей.

Региональные власти способны изымать участки для государственных нужд. Примеры таких решений можно наблюдать на транспортной развязке у 5 км Балаклавского шоссе. Однако массовое изъятие обычно связано с крупными проектами.

Использование земель, изъятых у иностранных владельцев, могло бы быть целесообразным в густонаселенных районах с ограниченным количеством свободной земли. Они могут стать основой для электрических подстанций, игровых площадок или других объектов.

checheninfo.ru