Ипотечный рынок России в октябре пережил период технической коррекции после рекордного всплеска спроса в сентябре, вызванного изменениями условий семейной ипотеки. Если годом ранее, в октябре 2025 года, объем выдач составлял около 484 млрд рублей, то текущий месяц показал существенные структурные сдвиги. Доля льготной «семейной ипотеки» на рынке сократилась более чем в два раза — с 65% в сентябре до примерно 30% в октябре. В целом доля всех государственных программ упала с 71% до 47%, уступая место коммерческим предложениям.
Эксперты характеризуют октябрьскую динамику как закономерную «техническую перестройку» рынка. Ажиотаж предыдущего месяца позволил многим заемщикам оформить кредиты на старых условиях, что закономерно снизило активность в текущем периоде. Однако фундаментальные показатели остаются позитивными. Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ, отметил, что по итогам 2026 года ожидается прирост всего рынка на уровне 7,5% относительно показателей 2025 года.
Главным локомотивом этого роста становится именно рыночная ипотека, которая постепенно замещает уходящие льготные программы. «Прогнозируем объем выдач по ней на уровне около 2,1 трлн рублей — это будет более чем вдвое выше результата прошлого года», — подчеркнул представитель ВТБ. Такой прогноз свидетельствует о том, что, несмотря на высокие ставки, спрос на жилье сохраняется за счет адаптации покупателей к новым экономическим реалиям и развития продуктов с рыночными параметрами. Рынок входит в фазу зрелости, где основную роль играют не субсидии, а реальные доходы населения и конкуренция между банками.
checheninfo.ru
