РОСТОВ. Рынок новостроек в Ростове-на-Дону сжался на фоне падения спроса

Одновременно фиксируется охлаждение спроса. По данным bnMAP.pro, за девять месяцев 2025 года в Ростове-на-Дону зарегистрировали 9,4 тысячи сделок с новостройками, что на 12% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В пересчете на площадь падение составило 14,5%. В марте 2026 года продажи квартир в строящихся домах города сократились еще сильнее — почти на 20% в квадратных метрах и на 14,7% по числу сделок. 

В начале 2026 года эксперты указывали, что в Ростовской области доля нераспроданного жилья достигала 76%. При этом 22% объектов находились на стадии проекта и не были выведены в продажу. Эти показатели свидетельствуют о том, что девелоперы не торопятся расширять линейку массового жилья, а рынок во многом функционирует за счет уже запущенных проектов.

 По оценкам аналитиков, на текущую ситуацию влияет совокупность факторов. В крупных городах в целом замедлился запуск новых проектов, а в Москве заметно ослаб интерес девелоперов к объектам комфорт- и экономкласса, что bnMAP.pro называет одной из причин сокращения предложения. В Ростове-на-Дону эта тенденция усиливается слабым спросом: год к году уменьшаются и количество сделок, и объем проданных площадей, вследствие чего застройщики получают меньше стимулов для вывода новых лотов.

 Контекст рынка указывает на неравномерное развитие ситуации. В конце апреля 2026 года «Коммерсантъ» сообщал, что в первом квартале средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону достигла 153,8 тысячи рублей, увеличившись за год на 11,9%. При этом объем предложения вырос более чем до 54 тысяч непроданных квартир. Эти данные показывают, что рынок функционирует в логике роста цен на фоне слабого спроса и нестабильного объема экспозиции, а не в режиме активного расширения ассортимента новостроек.

checheninfo.ru