ЧЕЧНЯ.Вкладываться в недвижимость ради получения дохода лучше не в столичных городах. Доходность от сдачи квартир в аренду в других регионах гораздо выше.
Эксперты портала "Мир квартир" сопоставили стоимость жилья и арендные ставки в 70 крупнейших городах России. При расчетах не учитывались дополнительные затраты - ипотечные платежи, ремонт, покупка мебели, оплата коммунальных услуг, расходы на поиск арендаторов и т. п.
Самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле. Здесь жилье продается в среднем за 2,3 млн рублей. Сдавая квартиру в аренду, можно получать в среднем 15,6 тысячи рублей в месяц. То есть недвижимость окупится примерно за 12 лет.
Хорошую доходность также показывают квартиры в Астрахани (доходность 8% и окупаемость 12,5 года), Якутске (7,2% и 13,9 года), Мурманске (7% и 14,3 года), Грозном (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповце (6,4% и 15,6 года), Магнитогорске (6,4% и 15,7 года), Хабаровске (5,9% и 16,9 года) и Волгограде (5,9% и 17 лет).
Самый невыгодный город для заработка на аренде - Москва. Арендные ставки здесь самые высокие в стране - около 52 тысяч рублей. Но и рекордная и стоимость жилья - более 17 млн рублей. В результате квартира приносит в среднем всего 3,5% годовых и окупается лишь за 28,4 года.
Также не особенно выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года).
В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. И с каждым годом показатели снижаются. В 2020 году жилье в среднем по России приносило 6% дохода. В 2021 году показатель снизился до 5,5%, а в нынешнем году упал еще на 0,6 процентных пункта.
В Москве доходность квартиры снизилась с 4,2% в 2020-м году и 3,7% в 2021-м до 3,5% в нынешнем. В Петербурге показатель снижался с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно.
Такая тенденция объясняется тем, что цена квартир на вторичном рынке увеличивается быстрее, чем арендная плата, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. При этом, например, в Якутске покупка квартир, наоборот, стала выгоднее - доходность за два года выросла с 5,3% до 7,2%, окупаемость жилья сократилась с 18,8 до 13,9 года. В Сочи и Владимире показатели остались теми же.
