ЧЕЧНЯ. Краснодарский арбитраж вынес решение по работе сочинских ресторанов «Баран-Рапан» и «Феттуччине», а также по самострою на крыше жилого здания

ЧЕЧНЯ. 29 ноября в ходе заседания Арбитражный суд Краснодарского края огласил решение о запрете функционирования сочинских ресторанов «Баран-Рапан» и «Феттуччине» на первых двух этажах жилого дома по адресу ул. Театральная д.11, г. Сочи, входящих в так называемую группу заведений общественного питания «Карпухина кухня», принадлежащую предпринимателю Владиславу Карпухину и связанным с ним юридическим и физическим лицам (полное решение опубликовано 01 декабря и имеется в распоряжении редакции). В качестве третьих лиц к делу были привлечены Администрация города Сочи и Краевой государственный строительный надзор (Госстройнадзор).

В результате, суд запретил ИП Карпухину Владиславу Юрьевичу, ИП Николаевой Наталье Юрьевне, ООО «Баран-Рапан», ООО «Тысяча мелочей», ООО «Октябрьский», ООО «МВ Маркет» эксплуатировать под размещение предприятий общественного питания, а также сдавать в аренду и субаренду под эти цели 1-й и 2-й этажи многоквартирного жилого дома по адресу г. Сочи, ул. Театральная 11 (ЖК «На Театральной»).

Также суд обязал освободить общее имущество МКД – земельный участок 1131 кв.м. придомовой территории, самовольно занятой под нужды ресторанов. В том числе, суд обязал демонтировать ограждения, входные тамбуры площадки летней веранды, лестницы входной группы, мебель, вспомогательные постройки и другие сооружения элементов благоустройства и имущества ресторанов. А также удалить с фасадов здания технологическое оборудование вентиляции и кондиционирования, навесы для хранения хозяйственного инвентаря и др. Все это предписано осуществить в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, в противном случае ТСН «На Театральной», являющееся истцом по данному делу, имеет право осуществить данные работы самостоятельно, с последующим взысканием понесенных затрат с ответчика.

Более того, ИП Логиновой В.В., ИП Карпухину В.Ю., ООО «МВ Маркет», ООО «Октябрьский» предписано в тот же срок демонтировать самовольные врезки, осуществлённые под нужды ресторанов в общедомовую систему водоснабжения и канализации, и привести общедомовые сети коммуникаций в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.

Принципиальная невозможность и незаконность работы ресторанов и других точек общественного питания на первых двух этажах данного жилого дома, прежде всего, связана с тем, что указанные помещения запроектированы как офисные. И именно в таком виде проект МКД прошел экспертизу, и помещения были допущены к эксплуатации в составе МКД. Ни системы вентиляции, ни общедомовые коммуникации, ни общедомовой лифт, ни пожарные эвакуационные выходы не могут быть использованы ресторанами без серьезного ущерба для жителей дома и создают угрозу такого риска в будущем.

Как результат, было несколько возгораний в квартирах жильцов, расположенных над ресторанами, от вспыхнувшего жира в системе вентиляции (вытяжной трубе), не предусмотренной для общепита. Также это и недостаток водоснабжения для жильцов, и постоянные аварии с канализацией, и самовольно занятая общая придомовая территория лестницами, мебелью, столиками, террасами и навесами ресторанов, не говоря уже о круглосуточном запахе готовящейся еды на всех этажах здания.

Но наиболее важно то, что в целом напрямую нарушенные нормы законодательства, в том числе и в части безопасности, создают реальную угрозу жизни и здоровья граждан. На что и обратил пристальное внимание Арбитражный суд. Таким образом, сложилась ситуация, когда жилой дом на протяжении длительного периода фактически был подчинен коммерческим интересам точек общественного питания, расположившихся как на первых этажах, так и на общедомовой эксплуатируемой кровле жилого дома, где была произведена надстройка двух этажей и долгое время функционировал «ViJuBar».

В данной связи, стоит отметить, что своим решением, в том числе, суд обязывает ИП Логинову Валентину Викторовну обеспечить свободный доступ ТСН «На Театральной» и другим эксплуатирующим организациям к общедомовому имуществу на кровле здания, путем демонтажа и запрета установки в будущем запорных устройств дверей входа на эксплуатируемую кровлю, также на данный момент занятую под нужды ресторанов.

Более того, ранее Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконным строительство Логиновой В.В. этих фактически двух полноценных этажей на общедомовой эксплуатируемой кровле жилого дома, без разрешения на строительство и согласования с жильцами. Суд принял решение, закрепленное в том числе в Верховном суде РФ, о полном сносе незаконных конструкций и приведении кровли в соответствие с проектом, прошедшим государственную экспертизу. В частности, демонтажу подлежат все незаконные конструкции, включая демонтаж инженерных коммуникаций, внутренних стен, вновь созданной кровли незаконного объекта, полов, перекрытий и иных сооружений на кровле. Суд также обязал Логинову В.В. «произвести ремонтно-строительные работы с полным приведением кровли в изначальное состояние».

Однако в отведенный 3-х месячный срок работы по добровольному демонтажу Логинова В.В. так и не начала, что официально зафиксировано службой ФССП. Таким образом, к исполнению решению суда приступило ТСН «На Театральной» совместно со службой судебных приставов Центрального районного отдела г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю, где и находится данное исполнительное производство.

Более того, на неоднократные законные требования ФССП Логинова и ее законные представители и бенефициары не реагировали и от исполнения решения суда уклонялись. В результате, судебные приставы вынуждены были принимать соответствующие процессуальные меры. И в данный момент идет активная подготовка к демонтажу вышеуказанных конструкций, готовятся соответствующие проекты сноса и отключения от систем коммуникаций, в том числе газовых и электрических. Исполнителем работ обозначен МУП г. Сочи «СтройПроектСервис». Это муниципальное предприятие города Сочи, которое специализируется непосредственно на сносе незаконных построек, зданий и сооружений, в том числе как целиком, так и частично, исходя из соответствующих решений суда.

Также в данной связи стоит упомянуть, о еще одном вступившем в силу решении суда, непосредственно относящемся к данному делу. Так, изначально Карпухин В.Ю., а впоследствии Логинова В.В. приобрели несколько технических помещений площадью 236,2 кв. м. на эксплуатируемой кровле здания ЖК «На Театральной» и впоследствии, как установил суд, более чем в 5 раз расширили данную площадь путем незаконного строительства фактически 2-х дополнительных этажей. Несколько лет назад им удалось даже внести в Росреестр запись о собственности на кровле, увеличившейся с 236,2 кв.м. до 1069,5 кв.м (фактически же экспертизой установлено еще большее увеличение площади - до 1632,3 кв.м.) Однако в настоящий момент, согласно окончательному решению суда, вступившему в законную силу и утвержденному ВС РФ, запись в Росреестре должна быть аннулирована и площадь собственности помещений Логиновой В.В возвращена к изначальным размерам в 236,2 метров. Данное исполнительное производство также находится у приставов ЦР г. Сочи.

Вполне очевидно, что решение столь острых социальных проблем по защите прав граждан (как в данном случае, жителей Театральной, 11 и жителей Центрального района города Сочи), много лет страдающих от произвола различного рода «предпринимателей», во многом связаны с принципиальной позицией Губернатора Вениамина Кондратьева и его команды в Правительстве Краснодарского края, Администрации Сочи, а также, безусловно, позиций Прокуратуры Краснодарского края, принципиально вставшей на сторону защиты интересов граждан в данном вопросе. И, конечно, благодаря конструктивной позиции сочинских судебных приставов-исполнителей, за последнее время столкнувшихся с большим количеством действительно сложной и ответственной работы по ведению самых непростых исполнительных дел.

Напомним, что 8 декабря 2023 года Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел совещание по вопросам предотвращения и пресечения возведения самостроев в регионе, в котором также приняли участие прокурор Сергей Табельский, руководитель краевого СУ СК РФ Андрей Маслов, заместители главы региона, руководители профильных министерств и ведомств. Губернатор отметил, что выявлять самострои необходимо еще на начальных этапах строительства. «Органы местного самоуправления обязаны вовремя реагировать на обращения жителей, не ждать, когда появится проблемный дом. Выявлять и сносить незаконные объекты нужно еще на этапе фундамента. Для этого необходима твердая позиция муниципальных команд», - подчеркнул Вениамин Кондратьев.

checheninfo.ru