СКФОПо данным платформы Домклик, в 2025 году первичная недвижимость остаётся основным направлением ипотечного кредитования в России, в том числе на Северном Кавказе, благодаря активному участию в госпрограммах льготного кредитования. В то же время льготы на вторичное жильё распространены слабо — из-за строгих требований к локации и техническому состоянию объектов.
Особый всплеск активности зафиксирован в октябре 2025 года: в регионах Северного Кавказа было заключено более 1120 ипотечных сделок, что в два раза превышает показатель января того же года. Главным драйвером роста стало постепенное снижение ключевой ставки, сделавшее ежемесячные платежи более доступными и расширившее круг потенциальных заёмщиков.
На вторичном рынке лидерами по объёму сделок стали Грозный (24,5%), Махачкала (5,4%) и Владикавказ (3,6%). Большинство покупателей выбирают двухкомнатные квартиры — на них пришлось почти 50% всех выдач, на втором месте — однокомнатные. Квартиры с тремя и более комнатами приобрели менее 3% жителей.
Особое внимание привлекает программа «Семейная ипотека», ставшая самой востребованной в регионе. Согласно совместной оценке Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, наибольшая доля домохозяйств, соответствующих условиям программы, зафиксирована в:
— Чеченской Республике — 47,1%,
— Ингушетии — 45,1%,
— Дагестане — 39,3%,
— Кабардино-Балкарии — 22,1%.
Как отметил Руслан Мизаев, Управляющий Чеченским отделением Сбербанка, это самый высокий показатель в стране за 2025 год. Рост стал возможен благодаря расширению условий программы: с 2021 года льготную ставку получили семьи даже с одним ребёнком, а позже — семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 18 лет в отдельных регионах.
На сегодняшний день «Семейная ипотека» составляет до 70% всего объёма ипотечных выдач Сбера, что объясняется не только её доступностью, но и высокими ставками по рыночной ипотеке, а также ограничениями других льготных программ.
checheninfo.ru
