Центробанк России вводит жёсткие ограничения на практику завышения ставок по ипотечным кредитам до 100% . Об этом сообщил руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута . Подобная схема стала особенно популярной среди банков в конце 2024 года , когда финансовые организации начали предлагать комбинированную ипотеку: часть кредита выдавалась по льготной ставке, а оставшаяся сумма — по рыночной, доходящей до 100% годовых .
ЦБ договорился с банками о прекращении этой практики. Теперь ставки будут ограничены среднерыночными значениями, которые регулятор рассчитывает ежеквартально. Это касается не только процентов по займу, но и всех дополнительных платежей, таких как страховка и другие услуги.
Напомним, что с 2022 года действует закон, согласно которому полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) не может превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Однако из-за резкого повышения ключевой ставки на это правило был введён мораторий , который действовал до 31 марта текущего года . Сейчас Центробанк считает, что продлевать его больше нет необходимости.
По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, с апреля банки будут вынуждены снижать полную стоимость кредита, чтобы соответствовать установленным нормам. Эксперт уверен, что отмена моратория сделает ставки по комбинированным ипотечным кредитам более справедливыми.
Эту точку зрения разделяет руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов. Он подчеркнул, что новые правила сделают ипотеку более доступной для граждан, что положительно скажется на развитии рынка недвижимости.
В свою очередь, депутат Госдумы Александр Аксененко предложил дополнительные меры поддержки для семейной ипотеки. По его мнению, первый взнос по программе должен быть ограничен 20% от стоимости жилья.
ВОПРОС ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ: Как вы считаете, насколько эффективны такие меры для защиты заемщиков? И какие ещё шаги могли бы сделать ипотеку более доступной для граждан?
